Qual o momento para Pintar seu Prédio

Orientações do momento que os síndicos devem executar Obras nas Fachadas das Edificações, além de alguns cuidados

Os serviços de pintura e restauração das fachadas podem ser executados em qualquer época do ano. Entretanto, é mais recomendável entre abril e setembro, uma vez que é o período de maior estiagem. Em tempos chuvosos devem ser respeitados os limites de aplicação quanto à umidade relativa e à temperatura, além de poder ocorrer perdas de material por chuvas repentinas.

Carlos Carbone, Engenheiro e Mestre em Engenharia Civil pela Escola Politécnica da USP.

Normalmente toda Fachada deve ser Revitalizada entre 4 e 5 anos, dependendo da qualidade e durabilidade do Material empregado. Aconselha-se não esperar a presença de patologias na pintura, pois quanto mais avançado o estado de degradação, maior será o custo com materiais e Mão de Obra para Recuperação das Fachadas. Infiltração de água através de fissuras e/ou trincas, bolhas, descascamento, pulverulência da tinta devido à degradação da resina representam as principais manifestações patológicas nas Fachadas.

Na Imagem Acima tem-se Fissuras Externas, provenientes da péssima Qualidade do Material empregado. Tais Fissuras permitem a passagem de água, através das batidas de chuva , da parte externa para a parte interna. Esse é somente um dos exemplos de patologias a serem tratadas nas Fachadas. Fachadas menos ensolaradas, onde tem-se maiores quantidades de batidas de chuvas, costumam se deteriorar antes se comparadas com locais mais protegidos. Desta forma, necessitam de cuidados mais específicos e uma maior cobertura do revestimento.

Abaixo observa-se o revestimento comprometido devido a umidade ascendente. Tal umidade provavelmente é proveniente da falta de impermeabilização das vigas de fundação como também do material empregado.

Enfim, acima tem-se dois exemplos de patologias que devem ser tratados antes da Recuperação das Fachadas. Há uma imensa lista de patologias, como foi citado no inicio do artigo, que devem ser tratadas antes de uma Recuperação de Fachada.

No caso especifico da vida útil estabelecida para as pinturas de fachadas, texturas acrílicas e revestimentos aderidos, é bom frisar que o mercado pode disponibilizar produtos adequados à obtenção do período de vida útil, até superior. Mas a obtenção desse desempenho não depende somente do produto em si (tinta, textura), mas de um substrato adequado, de mão de obra qualificada para a aplicação, da aplicação no consumo recomendado, bem como a instituição de programas de manutenção preventiva.

Por fim Salientamos que um dos testes mais importantes antes de aplicar um Revestimento em Fachada é o Teste a Percussão. Antes da pintura, a Empresa Especializada deverá avaliar a condição do emboço, corrigindo eventuais anomalias. O Teste a Percussão ou Teste do Som Cavo é um teste aplicado com um martelo de borracha ou até mesmo com colher de pedreiro onde, são aplicadas leves batidas no reboco existente e, caso houver som oco, significa que o revestimento está desplacado. Caso isso ocorra, tal Revestimento de Reboco deve ser removido e feita sua correção conforme as técnicas recomendadas pela NBR especifica.